租商住兩用房好還是買好

租商住兩用房好。

商住兩用房是不合法的，這類房子只是商用房，開(kāi)發(fā)商為了住宿方便，會(huì)在上面增加一些住宿設(shè)備，相關(guān)部門來(lái)檢查時(shí)就打點(diǎn)一下，由此可知它的價(jià)值不大，轉(zhuǎn)手再賣的價(jià)格上不占優(yōu)勢(shì)，而且現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不好做。不過(guò)也有剛需者說(shuō)了，既然我是剛需者，我也不看重升值還是轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，只是買來(lái)自住，買來(lái)自住怎么樣呢？然而就算自住，生活上就更不方便了，一旦家里來(lái)人，就會(huì)顯得很擁擠。貨物和生活區(qū)域也分的不是很開(kāi)，生活環(huán)境也比較糟糕。

租商住兩用房注意事項(xiàng)

首先，一定要注意商住兩用房的水、電費(fèi)用是按照商業(yè)用水用電收取的，相對(duì)民用水、電費(fèi)用要高出很多。因此，在租商住兩用房時(shí)，消費(fèi)者一定要事先問(wèn)清楚水、電、取暖等費(fèi)用的收費(fèi)是采用哪種方式，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商為增加銷量，會(huì)對(duì)商住兩用房采取一定的補(bǔ)救措施，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊差額按民用價(jià)格收取或者降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。并且詢問(wèn)清楚所購(gòu)買的產(chǎn)品是否有配套幼兒園、學(xué)校學(xué)區(qū)劃分等服務(wù)。

其次，在租商住兩用房時(shí)，最好優(yōu)先選擇商用、住宅分區(qū)的產(chǎn)品，從而避免小區(qū)配套混用的情況。如若達(dá)不到商、住分區(qū)，那么商、住分層就成了比較理想的選擇，使得商住和自住可以盡量達(dá)到空間分割。盡量要避免的就是商、住混雜的產(chǎn)品，因?yàn)榛祀s的產(chǎn)品往往會(huì)造成物業(yè)管理混亂，公共設(shè)施混用的狀況。

還要注意的一點(diǎn)問(wèn)題是，商住兩用房在租房時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到“商改住”的情況，“商改住”實(shí)際上是一種違法行為，有可能在以后的生活中造成麻煩，要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過(guò)朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會(huì)感覺(jué)方便、放心。而且也省了中介費(fèi)用。

2、可以通過(guò)小區(qū)的保安人員

如果你確定在此小區(qū)內(nèi)租房，那么你可以向小區(qū)的保安人員詢問(wèn)，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問(wèn)題，你可以把你的要求向小區(qū)的保安述說(shuō)一下，讓他幫忙給你操下心。

3、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找直接找房東租房

可以利用現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的，你可以在各個(gè)租房的網(wǎng)站上去尋找，首先確定好自己想要租房的地理位置。其實(shí)，考慮好此房的風(fēng)水環(huán)境。后，篩選下租房人發(fā)布的信息，是個(gè)人租房還是由中介發(fā)布的，要是中介的話，直接忽略不看。

4、發(fā)布求租信息

發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，趕集，58，百姓之類的。以及社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧，比如鄭州貼吧之類的。這樣很可能那些房東看到你的信息會(huì)給你打電話，但也有可能引來(lái)一大批中介電話，打的你煩不甚煩。當(dāng)然你可以寫(xiě)上“中介勿擾”字樣。效果怎么樣就不好說(shuō)了。因此利用此種方法的朋友們要斟酌下了。

5、逛社區(qū)論壇

但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來(lái)，然后聯(lián)系房東。

投資商住兩用房注意事項(xiàng)

1、明確未來(lái)使用費(fèi)你的繳納依據(jù)

需了解水電等費(fèi)用是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用介個(gè)繳納。

2、項(xiàng)目是否有配套建設(shè)

非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。

3、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫(xiě)

出租人：XX 承租人：XX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對(duì)此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房屋僅用于XX。如需另作它用，須征求出租人書(shū)面同意。

三、房屋租賃期年，自年月日起，至XX年X月X日止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月人民幣XX元。在簽訂本合同的同時(shí)，承租人需交納履約保證金人民幣XX元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房屋租金。以XX為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時(shí)交付前XX租金，前XX租期結(jié)束之前再提前交納租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。

3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒(méi)收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時(shí)，如無(wú)違約行為，出租人返還履約保證金。

五、房屋租賃的有關(guān)費(fèi)、稅約定：

1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)。

2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)交納。

六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時(shí)，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

七、其他約定條款及違約責(zé)任：

1、承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，否則造成損失由承租人負(fù)責(zé)。

3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)承租房屋的使用和維護(hù)。

4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無(wú)意安全事故以及違法活動(dòng)均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；

4、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)和其他違反國(guó)家規(guī)定活動(dòng)，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個(gè)月通知承租人，承租人必須無(wú)條件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同無(wú)法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

出租方（簽章）： 承租方（簽章）：

XX年X月X日 X年X月X日