穩(wěn)定性高：別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實(shí)際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。而且每年有豐厚的租金進(jìn)賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

投資回報(bào)高：隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，財(cái)源也就滾滾而來了。

可以坐等收租：商鋪未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運(yùn)營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)：投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)：商戶們在選擇商鋪時(shí)應(yīng)該對商場的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。

商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)：投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)：投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

投資商鋪要比投資住宅好一些。因?yàn)橥顿Y商鋪會(huì)變相促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)商鋪不在調(diào)控之內(nèi)，以后就算是轉(zhuǎn)手不能短期成交的情況下也會(huì)有租賃的收入，地段比較好的商鋪它的回報(bào)要比住宅高得多。

產(chǎn)權(quán)必須明確的商鋪：購買商鋪前，一定要確定是否有房產(chǎn)證、可用于商業(yè)性質(zhì)的土地使用證，切忌貪便宜購買產(chǎn)權(quán)不明確的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆遷的門面商鋪，同時(shí)如果能夠準(zhǔn)確判斷城市的發(fā)展方向，則在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資，不需要多久商鋪價(jià)值急劇上升，能夠利用最小的代價(jià)獲得最大的回報(bào)，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門面容易吸納更多的游客，是投資的首選。同時(shí)，如果商鋪的門高于或低于路面都會(huì)大大降低商鋪的價(jià)值和游客的光顧概率。

商業(yè)街商鋪：其經(jīng)營情況完全依賴于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營狀況，人流量大的商業(yè)街，商鋪回報(bào)豐厚。

社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪主要分為零售型和服務(wù)型商鋪，投資金額少，易出租，是投資者比較青睞的商鋪類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位，雖然不及商業(yè)中心的商鋪高，但有穩(wěn)定的客戶流，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較適合投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資，因?yàn)樵擃愴?xiàng)目規(guī)模龐大，需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做。

商務(wù)樓、寫字樓商鋪：指用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價(jià)值值得關(guān)注。

交通設(shè)施商鋪：指位于地鐵站、火車站等交通設(shè)施附近的商鋪，其投資回報(bào)率如何要看所在地的經(jīng)濟(jì)情況。

由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業(yè)貸款，在申請商鋪銀行貸款時(shí)，首先要準(zhǔn)備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細(xì)+】

一手商鋪交易流程：簽訂認(rèn)購協(xié)議→簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費(fèi) → 辦理產(chǎn)證

二手商鋪交易流程：簽訂認(rèn)購協(xié)議 → 簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費(fèi) → 辦理過戶 →辦理產(chǎn)證【查看詳細(xì)+】

套路一：開發(fā)商提供租金收益

比如說售后包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普遍的營銷套路，就和商場搞活動(dòng)一樣，先漲價(jià)在打折給你，其實(shí)這就是被人賣了還幫著數(shù)錢。

套路二：沒人要，我來等價(jià)收回

要知道現(xiàn)在的開發(fā)商套路推銷的旺鋪都是期房，建房兩三年再加上交房一兩年，如果你真的反悔退房的話，就等于你借給了開發(fā)商一筆沒有利息的貸款。

套路三：提供運(yùn)營團(tuán)隊(duì)幫你運(yùn)營店鋪

這種情況和租金承諾類似，開發(fā)商會(huì)承諾將和購買者簽訂一個(gè)運(yùn)營合同，保證由專業(yè)的公司運(yùn)營該商鋪，防止好好的商鋪?zhàn)兂伤冷?，然而，即使開發(fā)商履行承諾，真的為你找來了專業(yè)公司運(yùn)營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

1、購買商鋪并不意味就能坐享其成、旱澇保收，在投資之前，需要調(diào)查同樣面積的商品適合怎么樣的商業(yè)類型，周邊的消費(fèi)水平等等，要做到自己心中有數(shù)。

2、投資商鋪?zhàn)詈眠x擇有經(jīng)驗(yàn)的、信譽(yù)度好的以及有能力的開發(fā)商，投資之前最好先調(diào)查下開發(fā)商的品牌綜合能力，看其是否有過相同的產(chǎn)品順利建成。

3、maigoo房產(chǎn)小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側(cè)，也要避免在死胡同內(nèi)，因?yàn)樾腥俗呦蛄?xí)慣不同，客流量就會(huì)不同。【查看詳細(xì)+】

購房前需公證協(xié)議：對合伙雙方都是一個(gè)保障，將自己的權(quán)益書面化，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)：親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個(gè)人合伙買房都需要對雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。

銀行借款詳細(xì)約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時(shí)候出了問題就會(huì)很麻煩。【查看詳細(xì)+】

實(shí)地評估：看看這個(gè)店鋪周圍的人流量大不大，轉(zhuǎn)化率高不高、購買力強(qiáng)不強(qiáng)。此外，還要測算贏下租金的回報(bào)率，其計(jì)算公式為租金的11倍/總價(jià)。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租賃情況，看看現(xiàn)在的租客什么時(shí)候到期、室內(nèi)裝修怎么處理，是否要放棄優(yōu)先購買承諾書等協(xié)調(diào)工作。

稅費(fèi)提前算清楚：maigoo房產(chǎn)編輯提醒在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細(xì)+】

商鋪賣家有抵押，怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

答：如果協(xié)助賣方還款解押的話，建議還款后，到房管局做個(gè)順位抵押。

商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？

答：一般情況下，純商鋪的土地使用產(chǎn)權(quán)年限是40年，既可以商業(yè)也可用于住房產(chǎn)權(quán)年限是50年。住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，不過這種70年的性質(zhì)就不是商鋪，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。您可以根據(jù)自己房子的實(shí)際情況來判斷一下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。